SpaceX 据报收购 Colossus 数据中心旁 418 套住宅，条件是业主退出噪声诉讼
SpaceX 附属公司 MZX 据报收购 Colossus 数据中心旁 418 套住宅，条件是业主退出噪声集体诉讼；《卫报》10 月 28 日首报。
马斯克旗下 SpaceX 的 AI 业务（原 xAI，2026 年 7 月先更名 SpaceXAI、后改 SpaceXSI）正通过运营 Colossus II 数据中心的附属公司 MZX，在密西西比州 Southaven 的 Colonial Hills 住宅区收购房屋。据《卫报》10 月 28 日首报，这一轮收购的目标是 418 套住宅，前提是业主退出或承诺不加入一桩针对燃气涡轮机噪声的集体诉讼；Tom’s Hardware 与 TechRadar 先后跟进，TechRadar 的报道于 11 月 4 日刊出。SpaceX 没有官方确认过任何一单收购要约，不依赖公司口径的公开记录是 DeSoto 县的过户数据：10 月 9 日以来，MZX 名下多了 5 套房。
要点
- 目标是 418 套，18 户已点头。 《卫报》听到了一段房产中介与居民的录音对话：本轮收购瞄准 Colonial Hills 整片社区，已有 18 户业主同意出售；县记录显示 10 月 9 日以来完成 5 套过户。
- 条件写进合同：退诉。 要约要求卖方退出或不加入 Jason Haley 等人 2026 年 6 月提起的噪声集体诉讼。护理员 Gavin Foust 因为这一条拒绝了报价——报道中公开拒绝并接受采访的就是他。
- 冲突的根源是电。 数据中心旁的前 Duke Energy 场址自 2025 年 8 月起运行 69 台临时燃气涡轮机，据《卫报》引述 EPA 的说法，这些机组没有联邦法要求的许可；SpaceXSI 承诺在 1.2 GW 燃气电站投运后一年内拆除全部未许可机组。
背景
Colossus 数据中心群是 Grok 的训练基地。据《卫报》梳理，2024 年 7 月以来，马斯克的 AI 公司在孟菲斯–Southaven 一带建起了 Colossus I、Colossus II 和一座叫 Macrohardrr 的场址；马斯克本人每周最多四晚睡在附近的一辆 Airstream 拖车里盯进度。扩建的钱 10 月刚到位：马斯克 10 月 25 日称 SpaceX 完成 400 亿美元 GPU 债务融资（见 SpaceX 400 亿美元 GPU 债务融资），电是扩建的另一半前置条件。
供电的历史要复杂得多。前 Duke Energy 场址从 2025 年 8 月起烧起 69 台临时燃气涡轮机；2026 年 4 月，环保团体与 NAACP 就空气污染在联邦法院起诉，司法部曾试图拦下这桩诉讼，理由是 xAI 的技术被用于「对伊朗作战」——这个国家安全论点没有成功。7 月，公司与州监管机构达成协议：次年夏天前把场址改建为永久燃气设施。南方环境法律中心（Southern Environmental Law Center）估算，这些有毒排放每年造成约 4400 万美元的健康损失。Southaven 市条例的噪声上限是 70 分贝；批评者引用的研究认为，长期暴露在 50 分贝以上就可能损害健康——两个数字之间是这场收购要约的全部背景。
418 套住宅的交易
交易的实际形态是这样的：MZX 先给居民发了一封公开信，《卫报》引述的原话是公司「requires property for its business purposes」（出于业务需要购置房产）；然后房产中介逐门逐户报价，报价与一纸条件绑定——退出或不加入集体诉讼。市长 Darren Musselwhite 对《卫报》和 Tom’s Hardware 的说法是，部分房子将给扩编后的员工住。
| 项目 | 数字 | 出处与日期 |
|---|---|---|
| 目标收购 | 418 套 | 《卫报》10 月 28 日，中介录音 |
| 已同意出售 | 18 户 | 同上 |
| 已完成过户 | 5 套 | DeSoto 县记录，10 月 9 日以来 |
| 当地房价均值 | 约 18 万美元 | 《卫报》 |
| 成交价与条款全文 | 未公开 | 截至发稿 |
成交价没有公开数字。卫报给出的参照系是当地约 18 万美元的房价均值；钢琴教师 Elizabeth Rose 的室友盘算过市价三到四倍才卖——这是居民的预期，不是任何一单的成交价。按《卫报》的按户说法，Haley 家距电站约半英里，Rose 家约两英里。
各方说法
居民的描述集中在「停不下来」上。Rose 说：「它听起来像飞机引擎，但它是连续的，声音大得难以置信」，她半夜两点、三点都被吵醒过，管这片社区叫「Elonville」。原告 Haley 的版本是：「先是高频的嗡鸣，然后另一阵声音像飞机压过你家屋顶」，他说自己长期睡不好，在 TikTok 上发监测视频。护理员 Foust 拒绝出售，他给这场收购的定性是「鲁莽且可耻」，并举出了老年邻居签字卖房的例子。
官方与公司一侧是另一套叙事。市长 Musselwhite 强调市政监测从未录到超过 70 分贝上限的读数，收购「有多重目的：为部分员工提供住房，也是一位好企业公民的善意姿态」，并说「目前无意把它建成一座公司城」；他还把项目描述为给 DeSoto 县纳税人带来「前所未有的税收」，此前一座警察消防训练中心就是用土地置换换来的。SpaceXSI 否认全部指控，称已调低功率输出、加装隔音墙，「非常在意做一个好邻居」。
反对也不是铁板一块。Tom’s Hardware 的转述里有受影响较小的住户、生意变好的本地商家，也有想早点卖房搬走躲清净的人。政治高层则把冲突上升为路线之争：共和党州长 Tate Reeves 称限制数据中心等于「把技术的未来拱手让给中国」，特朗普说反对开发的地区会「倒退和变穷」；据《卫报》，马斯克在两个选举周期里向共和党投入了约 5 亿美元。
编辑判断
418 这个数字本身不是重点，交易结构才是。把「退出诉讼」写成购房的前置条件，等于把诉讼风险管理直接编进了不动产合同：公司不用在法庭上赢，只需要等足够多的原告业主把房子卖掉、退出，集体诉讼自然萎缩。如果这一模式跑通，它会被其他缺电、缺地的数据中心项目复制——而它的对立面刚刚在中期选举中投过票：13 个州的选民否决了至少 38 项数据中心提案（见 中期选举否决 AI 数据中心提案）。用选票表达反对的公共程序，和用私有合同逐户消解反对的市场手段，接下来会在更多城市相遇。
需要保留的怀疑要写清楚：整批要约目前只有《卫报》一家的独家信源——录音、公开信与县记录，Tom’s Hardware 与 TechRadar 都是转述；418 与 18 出自一段中介录音，不是公司披露；成交价、条款全文、「不得诉讼」条款的法律可执行性，全部未知。SpaceX 对收购计划未置可否，只否认了噪声与污染指控。在 1.2 GW 电站上线、下一批过户数据出现之前，这条新闻的正确时态是「据报」，不是「已成交」。